Près d’un demi-million de ménages québécois
sont incapables de se loger adéquatement car les logements disponibles sont
trop chers, insalubres ou simplement inadaptés à leurs besoins.
En coopérative ou en organisme à but non lucratif, le logement communautaire vise à répondre aux besoins des ménages à faible et moyen revenu (familles, aînés et personnes seules), ainsi qu’aux personnes ayant des besoins particuliers (itinérance, santé mentale, handicap, etc.) en matière de logement. Complémentaire au logement public ou HLM, l’habitation communautaire est gérée démocratiquement par ses occupants, qui ont ainsi un pouvoir d’agir sur le développement de leur milieu de vie.
S’assurer que l’offre en habitation
communautaire soit suffisante pour répondre aux besoins de la population en
matière de logement abordable et de qualité;
Favoriser le développement des communautés
dans un esprit d’inclusion et de vivre ensemble.
Exercer un fort leadership et promouvoir
l’habitation communautaire auprès des gouvernements afin de disposer de
financement adéquat permettant de construire davantage de logements en
coopératives ou OBNL.
Les GRT demeurent une ressource
incontournable en favorisant la production des habitations communautaires en
réponse aux crises auxquelles font face les ménages des diverses collectivités du
Québec.
Après un an et demi de pandémie, la société
québécoise a pris conscience de l’importance de milieux de vie favorables à
leur santé et à leur épanouissement. En effet, la solitude et l’isolement sont
des facteurs accentuant les risques de mauvaise santé mentale. Des facteurs de
risques contrés par la vie en communauté et l’inclusivité afférents au logement
social et communautaire.
Alors que la ministre des Affaires
municipales et de l’Habitation a récemment lancé la conversation nationale sur
l’urbanisme et l’aménagement des territoires, le contexte actuel est plus que
jamais propice à la création de collectivités prospères, inclusives et
résilientes. Par ailleurs, les GRT sont impliqués depuis 45 ans dans
l’aménagement du territoire québécois, tant par le développement de projets
immobiliers communautaires abordables et inclusifs que par la création de
milieux de vie complets et résilients qui répondent aux besoins de la
population et soutiennent l’attractivité des quartiers et des municipalités.
Plus de 227 000 ménages locataires québécois doivent consacrer plus de 50 % de leur revenu pour se loger
1-Statistique Canada. (2011). Enquête nationale auprès des ménages de 2011. Repéré sur le site de Statistique Canada : http://www.statcan.gc.ca
2-Ibid
L’accès à un logement et à un vrai milieu
de vie donne une base solide, stable, sur laquelle on peut construire sa vie,
développer des relations au sein de sa communauté et s’épanouir en tant que
citoyen.
Produire du logement communautaire ne se
résume pas à construire, rénover ou recycler des immeubles. L’habitation
communautaire permet d’offrir un produit qui n’a pas d’équivalent dans le
marché locatif privé et de répondre de façon adaptée aux besoins des familles,
des aînés, des petits ménages et des personnes seules, notamment celles ayant
des besoins particuliers sur le plan social ou de la santé, car elle crée des
milieux de vie où les résidents peuvent décider démocratiquement de leurs
conditions de logement.
La question du logement est au cœur du
développement des municipalités. Plusieurs d’entre elles cherchent à retenir et
à attirer des familles, et doivent travailler fort pour garder leur population
chez eux. Certains milieux vivent un manque de logements ou subissent des
transformations qui entraînent une énorme hausse du coût des loyers et des prix
de l’immobilier, devenant alors trop chers pour une partie de la population. Le
logement communautaire apporte une solution puisqu’il permet d’offrir et de
maintenir des loyers abordables à long terme.
La construction ou la remise en état des logements
créent de l’activité économique locale à chaque étape tant dans la
planification, la réalisation et l’exploitation.
Selon les chiffres publiés par la Société
d’habitation du Québec, les investissements en habitation génèrent des
économies annuelles de l’ordre de 130 M $ en divers services de l’État.
L’investissement dans l’habitation
communautaire rapporte autant sur le plan économique que sur le plan social.
Les activités générées par le développement de logements communautaires
produisent de l’activité économique et créent des emplois.
Chaque dollar investi en habitation
communautaire représente un apport réel de 2,3 $ dans l’économie du Québec. La
réalisation de 3 000 unités de logement crée 4 000 emplois directs et
indirects.
Apporte une solution permanente aux
problèmes d’accès au logement pour les personnes à faible et modeste revenu ou
ayant des besoins particuliers;
Permet aux aînés de rester dans leur
village ou leur quartier et favorise l’autonomie et le maintien de la santé le
plus longtemps possible;
Réduit la pauvreté et l’exclusion sociale
et favorise l’insertion en emploi ou le retour aux études;
Améliore la qualité du parc de logements
locatifs, (notamment par de l’achat-rénovation);
Revitalise des villages et des quartiers et
permet à la population locale à plus faible revenu d’y rester;
Crée des emplois et stimule l’activité
économique;
Permet aux résidents de prendre en charge
leurs conditions d’habitation et d’être impliqués dans les décisions.
L'habitation communautaire au coeur des élections municipales
Promouvoir l'habitation communautaire auprès de tous les paliers gouvernementaux
Le financement de projets d’habitation communautaire revient en grande partie aux gouvernements du Québec et du Canada. C’est pourquoi il est essentiel que nos élus municipaux se mobilisent et portent les consensus auprès des gouvernements afin d’assurer que les programmes soient améliorés et favorisent le développement dans toutes les municipalités, partout au Québec.
Rendre les terrains accessibles pour le développement des projets d'habitation communautaire
L’acquisition de terrains représente un obstacle important pour la construction de logements situés à proximité des ressources communautaires, des transports et des commerces. La création d’une banque de terrains par les municipalités favoriserait le développement de communautés où chacun aurait sa place tout en aidant à diminuer les coûts de réalisation des projets d’habitation communautaire.
Faire du développement pour tous
Les municipalités du Québec ont maintenant le pouvoir d’imposer que des logements de type abordables soient inclus dans les projets de développement résidentiel. En considérant que plus de 40 000 ménages québécois sont dans l’attente d’un logement subventionné, les municipalités sont invitées à utiliser leur pouvoir pour favoriser le développement d’un plus grand nombre d’unités et répondre ainsi aux besoins grandissants.
Société d’habitation du Québec (2016). L’habitation en bref : 2016. Repéré sur le site de la Société d’habitation du Québec.
Réaliser plus de logement communautaire
Pour répondre aux besoins de leur population à faible et moyen revenu, les élu-es municipaux peuvent mettre en œuvre diverses actions qui facilitent l’essor des projets de logements communautaires, soient : rendre disponibles des terrains, offrir des congés de taxes, adopter des règlements favorables au développement des projets, etc.
Maintenir les logements en bon état
Avec 36% de logements construits il y a plus de 50 ans, le parc de logements locatifs québécois est le plus vieux au Canada; d’où l’importance d’avoir des ressources pour les remettre en état. L’état d’un logement est central dans la qualité de vie de ses occupants. Par exemple, l’insalubrité peut nuire à la santé, au développement des enfants ainsi qu’à leur réussite scolaire.